房屋增貸銀行貸不過？二胎房貸利率、額度與風險全解析
急需資金週轉，明明名下有房產，向銀行申請 房屋增貸 卻頻頻碰壁嗎？
許多屋主在資金需求迫切時，第一時間都會想到找銀行，但受限於嚴格的法規與信用評分機制，往往因為一點小瑕疵就被 銀行拒貸 。這時，審核相對寬鬆、撥款快速的**「二胎房貸」**（或稱民間二胎），就成為了解決資金缺口的最佳替代方案。
這篇文章將帶您了解什麼是二胎房貸，並比較其與銀行增貸的差異，助您做出最有利的資金決策。
為什麼銀行不借你錢？常見的銀行拒貸原因
銀行受到金管會嚴格監管，對於放款條件有諸多限制。即使您的房子還有殘值，只要觸犯以下「天條」，銀行通常會直接拒絕您的增貸申請：
- 負債比過高 (DBR22) ：無擔保債務（如信貸、卡債）超過月收入的 22 倍。除了前述菁英客戶群，一般民眾銀行僅接受最多月收入的10-12倍。
- 信用評分不足 ：近期有遲繳紀錄、使用信用卡循環利息、或聯徵查詢次數過多。
- 收入證明不明確 ：自由接案者、攤商、SOHO族，無法提供薪資轉帳證明。
- 房屋條件問題 ：持分房屋、屋齡過高、或位於銀行認定的偏遠地段。
當您遇到上述狀況，轉向尋求合法且專業的 民間二胎 服務，通常能順利解決問題。
超級比一比：銀行增貸 vs. 好享貸二胎房貸
為了讓您更清楚兩者的差異，我們整理了以下比較表。 好享貸 的最大優勢在於「看屋不看人」，只要房屋有價值，我們就能協助您將資產變現。
什麼是二胎房貸？
二胎房貸 （Second Mortgage）是指在房屋已經有第一順位銀行貸款的情況下，再用同一間房子向第二家金融機構或融資公司申請貸款。因為抵押權設定在第二順位，所以稱為「二胎」。
選擇「好享貸」辦理二胎的三大理由
坊間民間借貸管道眾多，品質良莠不齊。 好享貸 作為全方位貸款專家，我們堅持合法、透明、安心的服務流程：
- 全台親辦，面對面簽約：
我們提供全台免費諮詢服務，並堅持對保時，由合法代書當面簽約設定，流程公開透明，保障雙方權益，絕非地下錢莊。
- 量身規劃，靈活週轉：
我們了解每個人的財務狀況不同。無論您是需要短期資金週轉，還是計畫長期債務整合，我們提供最低月利息 0.8% 起的方案（視個人條件而定），且不綁約，提前還款免違約金。
- 協助培養信用，轉回銀行：
這也是好享貸與其他業者最大的不同。我們的最終目標是協助客戶解決財務困難。透過二胎房貸先解決燃眉之急，並協助您整合負債、優化信用評分，等待條件恢復後，再協助您轉貸回銀行，享受低利房貸。
【成功實例分享：王先生的翻身計畫】
好享貸客戶王先生，原先身背高利融資與多筆債務，每月被龐大的月付金壓得喘不過氣。經過好享貸理財專員的專業規劃，協助他成功將債務整合並轉貸至銀行，不僅利率大幅下降，每月還款壓力更是直接減半！
整合前（高壓月付）：
- 原房貸融資：250萬／15年／利率 16% → 月付 $36,718
- 信貸：101萬 → 月付 $15,553
- 信用卡卡循：15萬 → 月付約 $15,000
- 每月總負擔：$67,271
由好享貸協助轉銀行後（輕鬆還款）：
- 銀行房貸：550萬／20年／利率 3.2%
- 每月總負擔：僅需 $31,056
最終成果：
王先生不僅每月省下 $36,215 的現金流，轉貸後手邊還有將近 185萬 的多餘資金可靈活運用，徹底擺脫高利夢魘。
結語：別讓資金缺口成為您的壓力
如果您的房屋增貸申請剛被 銀行拒貸 ，請不要灰心。您的房子價值遠比您想像的還大。
好享貸 擁有豐富的 二胎房貸 承辦經驗，我們不看生硬的聯徵分數，只看您解決問題的決心與房屋的真實價值。立即進行免費諮詢，讓我們為您量身打造最合適的資金方案，最快當天即可知曉額度。
